Продам торговое помещение у Мирнинский город Мирный улица Иреляхская 2/3

Пожаловаться Редактировать

В продаже Готовый арендный бизнес - Окупаемость - 5 лет. - 4000 м² Торговый центр площадью 4000 кв.м состоящий из 3500 м2 торговой площади в двух этажах и складского помещения 500 м2. ============ Описание объекта: - Отдельностоящее здание 2015 года постройки, площадью 3500 кв.м.(96х18 в 2 этажа) + теплое складское помещение 500 кв.м. (Все в собственности). - Земельный участок 5000 кв.м. (В собственности); - Внутренняя территория ТЦ огорожена по периметру забором высотой 4 метра. - В здании 3 входа: Центральный (клиентский), запасной (пожарный, погрузочно-разгрузочный), служебный (в помещение склада). - Клиентская, бетонированная стоянка перед зданием 100 х 30м. ============ Технические характеристики объекта: - Электроснабжение - 150 кВт; - Теплоснабжение - центральное, через теплообменник (в здании замкнутый контур отопления, для избежания проблем с затоплениями и порывами системы отопления) - Водоснабжение - центральное; - Канализация - центральная; - Вентиляция - приточной-вытяжная; - Система пожаротушения; - Система дымоудаления; - Система кондиционирования; - Охранно-Пожарная сигнализация с выводом на пульт МЧС и Росгвардии; - Система IР-видеонаблюдения с возможностью доступа из любой точки мира; - Полная внутренняя отделка с модульной системой планировки торговых площадей под нужды арендаторов (возможность быстрой перепланировки - увеличение, уменьшение площади, изменение геометрии помещение, изменение точек входа в помещения). - Полностью светодионое освещение ТЦ (внутреннее и наружнее) Здание ТЦ утеплено для работы в условиях температуры наружнего воздуха до -60 градусов. Здание спроектировано и построено с учетом всех СНиП, Технических требований и регламентов. Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. ============ Текущие Арендаторы: Второй этаж - размещены Якорные арендаторы: - DNS - (Компьютеры, электроника, бытовая техника) - 2 этаж 472 кв.м. + склад 422 кв.м.; - Планета Одежды-Восток - Розничная торговля одеждой и обувью эконом-сегмента - 2 этаж - 800 кв.м. Первый этаж - Размещены розничные магазины: - Розничный павильоны от 45 до 135 кв.м. - Промтовары, стройматериалы, сантехника, Бытовая техника, Текстиль. ============ Экономические показатели объекта: - S торговых площадей 2900 кв.м - S складских площадей - 500 кв.м. - Усредненная стоимость аренды всех площадей - 600 руб/кв.м. Или 2,1 млн/месяц, или 24 млн/год. Итого: Выручка минус Налоги минус Ежемесячные расходы = Окупаемость около 5 лет.